Nieuws

Eichholtz: “Sterk effect overdrachtsbelasting”

Professor Piet Eichholtz van de Universiteit Maastricht denkt dat de verlaging van de overdrachtsbelasting naar 2 procent de komende maanden een sterk effect zal hebben.

Hij vermoedt bovendien dat deze permanent wordt. “Minister Donner heeft aangekondigd dat deze maatregel voor een jaar van kracht is, maar ik denk dat dit blijvend is. De huizenprijzen zullen zich aanpassen. Geen politicus draait deze maatregel dan nog terug. Het zou me niets verbazen als minister Donner over een half jaar aankondigt dat de belasting op 2 procent blijft staan.”


De lagere overdrachtsbelasting zal volgens Eichholtz een sterk effect hebben op de korte termijn. “Mensen zullen de komende maanden meer bereid zijn om een huis te kopen. Ze zijn zeker enkele duizenden euro’s goedkoper uit.”

Kopersvoordeel steeds minder
Op de middellange termijn zullen de huizenprijzen echter stijgen door de lagere belasting, stelt de professor. “Huizen worden duurder, of dalen minder in prijs. De verlaging van de overdrachtsbelasting is dus op de lange termijn vooral een stevig cadeau voor de verkopende partij. Kopers zullen vooral in de beginperiode voordeel hebben. Om te profiteren moeten ze dus snel hun slag slaan.”

Eichholtz denkt dat de verlaagde overdrachtsbelasting snel in de prijzen zal worden opgenomen. “Mensen kunnen nog evenveel uitgeven aan hun huis als een maand geleden. Wie voorheen 100.000 euro betaalde voor een huis en 6.000 euro aan overdrachtsbelasting, betaalt straks 104.000 euro voor dat huis en 2.000 euro aan overdrachtsbelasting. Ik denk dat dit proces binnen een jaar is voltooid.”

Permanent
Volgens Eichholtz is het vanwege dit voordeel aan de verkopers onwaarschijnlijk dat de overdrachtsbelasting slechts één jaar op het niveau van 2 procent blijft staan. “55 procent van de Nederlandse kiezers heeft een eigen huis. Als je de overdrachtsbelasting weer op 6 procent stelt, pak je hen 4 procent van de waarde van hun woning af. Dat zou een erg impopulaire maatregel zijn. Geen politicus draait dit terug.”

Bron NVM