Nieuws

'Overheid blokkeert herstel woningmarkt'

Maatregelen van de overheid bestendigen, of verergeren zelfs de crisis op de woningmarkt. Dit heeft ervoor gezorgd dat de Nederlandse woningmarkt slechter presteert dan omringende landen. Een reddingsplan moet ervoor zorgen dat de doorstroming weer op gang komt.

Dit stelt het Wegwijs Kenniscentrum, een researchafdeling die onder meer onderzoek doet naar de gang van zaken op de huizenmarkt.

Na twee-en-een-half jaar van crisis op de woningmarkt is in het aantal verkochte woningen in het eerste kwartaal van 2011 nog steeds geen fractie van herstel te zien. Volgens het Wegwijs Kenniscentrum wijst alles erop dat overheidsmaatregelen de crisis op de woningmarkt bestendigen, of zelfs verergeren. Het feit dat de woningmarkt in de ons omringende landen zich na de kredietcrisis allang weer heeft opgericht, versterkt dit beeld.

Het Wegwijs Kenniscentrum vindt dat onder meer het strenge hypotheekbeleid van de AFM ervoor heeft gezorgd dat kopers bang zijn geen hypotheek te krijgen of slechts een hypotheek tegen hoge maandlasten. Verkopers durven geen andere woning te kopen omdat zij bang zijn met de oude woning te blijven zitten. Makelaars zijn bang dat zij een woning niet tijdig kwijtraken.

Ook de beperkingen ten aanzien van de aflossingsvrije hypotheken, de strengere regels voor doorstromers en de hoge rentemarges van de banken blokkeren het herstel van de woningmarkt.

Het Wegwijs Kenniscentrum bepleit daarom, net als de NVM, een reddingsplan voor de woningmarkt, waarbij de starters centraal staan. Zo moet onder meer de overdrachtsbelasting voor jonge starters worden afgeschaft.

"Zodra jeugdige kopers zich weer als vanouds op de startersmarkt zullen werpen, levert dit een aanzwellend effect op de rest van de markt op. In een dergelijk geval zullen dus ook bij 30-plussers meer woningtransacties kunnen plaatsvinden", aldus de researchafdeling.

Bron: NVM