Nieuws

Tekort van 30.000 woningen in Noord-Holland

Ondanks een hoge productie is het woningtekort in de provincie Noord-Holland in 2010 toegenomen. Vorig jaar bedroeg het tekort 30.800 woningen tegenover 30.200 het jaar daarvoor. Dit blijkt uit de Woningmonitor 2010, die de provincie vandaag heeft gepresenteerd.

Het tekort deed zich met name voor in het zuiden van de provincie. Amsterdam kwam ruim 15.000 huizen tekort.

In het noordelijk deel bleef het tekort beperkt tot bijna 6.000 woningen. Voorgaande jaren lieten een daling zien van het woningtekort en een afname van de druk op de woningmarkt.

"Dit jaar zet deze daling niet verder door ondanks de hoge netto groei van de woningvoorraad. De vraag naar woningen blijft hoog. Het woningtekort bestaat vooral uit frictieleegstand waardoor de doorstroming op de woningmarkt wordt beperkt", aldus de Woningmonitor.

Volgens het rapport zijn er in Noord-Holland 1,260 miljoen huishoudens. Bijna alle huishoudens wensen een woning. Uitzondering hierop zijn onder meer woonbotenbezitters en studenten die op kamers wonen. Er zijn ook nog inwonende personen die graag een woning willen, maar nog niets gevonden hebben (urgente starters). Als er met deze beide categorieën rekening wordt gehouden, zijn er 1,216 miljoen woningvragers. Er staan in Noord-Holland 1,219 miljoen woningen. Dat lijkt dus voldoende maar niet alle woningen zijn beschikbaar (tweede woningen, tijdelijk onbewoonbaar).

Bovendien zijn er lege woningen nodig om verhuizingen mogelijk te maken: zogeheten frictieleegstand. Het ministerie van VROM hanteert bij die frictieleegstand voor iedere gemeente een percentage dat afhankelijk is van de samenstelling van de woningvoorraad. In gebieden met een hoge doorstroming is een hogere frictieleegstand gewenst. Dit zijn vooral gebieden met veel oude huurwoningen.

De provincie verwacht dat komende jaren de Noord-Hollandse woningbouwproductie lager zal liggen dan in de afgelopen jaren.

Bron: NVM