• Rozendijk 16 16a

    1791 PE, DEN BURG

    • 344 m2
    • 16 kamers
    • bouwjaar: 1912
    Vraagprijs € 1.410.000,- k.k.
Op een ruim stuk eigen grond van ruim 3000 m2 met uitzicht over weilanden, vlak bij het bos en de duinen en tussen Den Burg en de Koog op Texel staat B&B Isola Bella.
De boerderijschuur (16*18 meter) is in 2009 volledig gerenoveerd, gesplitst in 2 wooneenheden en omgebouwd tot een dubbele B&B. Het voorhuis was in 1994 al nieuw opgetrokken.
De boerderij heeft met de laatste verbouwing 9 extra slaapkamers gekregen met elk een eigen badkamer (douche en toilet), waarvan op de begane grond 1 kamer geschikt is voor mindervalide.
De oude deel is open tot de nok (10,5m), de vierkantspalen zijn nog geheel in zicht, en dient nu tot gemeenschappelijke ruimte met een grote open keuken uitgerust met 4 fornuizen, grote werktafels, extra bergruimte en een afwaskeuken. Verder zijn er op de bgg nog twee kleinere woonkamers met allebei een trap naar de bovenverdieping.
Het voorhuis (1994) heeft nog eens 2 slaapkamers, een badkamer-ensuite, met ligbad, douche, twee wastafels en een aparte toilet en een inloopkast. Op de benedenverdieping is een grote woonkamer met openhaard en pantry; een bibliotheek/kantoor;
Daarnaast is de bijkeuken met 2 wasmachine aansluitingen en ook voldoende capaciteit voor 2 wasdrogers en 2 vriezers. Tevens is er opbergruimte voor het linnengoed. Aansluitend aan de bijkeuken is er nog een douche en wc.

Buiten de B&B is er plaats voor 2 kampeermiddelen, zodat je op het totaal van 18 logiesbedden beschikt.
Tevens zijn er twee grote schuren 49 m² en 144 m², met krachtstroom. Er is een bouwvergunning om de grootste schuur te vervangen voor een nieuwe schuur met een puntdak tot 6,5 meter.
Er is een grote moestuin met kweekkas, twee terrassen en vuurplaats. Ook zijn er nog diverse zitjes en een “stilte” tuin, kippenhok met ren, ren voor een minivarken en een vijver.

Technische gegevens:
grondoppervlak: 3060m²
woonoppervlakte: 344m²
Gebruiksoppervlakte:326m²
verblijfsruimte:263m²
inhoud: 2365m³
opp. bijgebouwen: 214m² met 1 (her)bouwvergunning
Verwarming: vloerverwarming dmv aardwarmte met warmte pomp
ventilatie: luchtbehandeling systeem met 3 units met warmte terugwin installaties
stroom: 3*50A/380V
3 verdeelkasten
gas: Qmax. 25m³/h
water: Qmax. 3,5m³/h; ontkalker, legionella proef
2 ringleidingen, zodat iedereen tegelijk kan douchen
aparte HR combiketel+boiler voor voorhuis
trappen en deuren van massief essenhout,
massieve lariks vloerdelen in de slaapkamers.
De badkamers: granito tegelvloer en handgemaakte wandtegels.

Kenmerken:
vraagprijs: € 1.410.000,- k.k. aanvaarding: in overleg

Bouw:
soort woonhuis: woonboerderij, vrijstaand
soort bouw: bestaande gerenoveerde bouw
bouwjaar: 1912-1994-2009
specifiek: B&B, gestoffeerd, inventaris over te nemen.
soort dak: zelfdragende isolatie platen met de oud Friese golfpannen nieuwe forsten

Indeling:
aantal woonkamers: 5
aantal slaapkamers: 11
aantal badkamers: 11
aantal wc’s separaat: 4
aantal woonlagen: 2 lagen verdeelt over 4 trappen en 3 zolders te bereiken met vlizotrappen
voorzieningen: Velux HR++ dakvensters met ventilatierooster en verduisteringsrolgordijnen, houtkachel in het voorhuis

Kadastrale gegevens: Gemeente Texel, nummer 1692, oppervlakte 3060 m²
eigendomssituatie: volle eigendom

Buitenruimte:
Ligging:buiten de bebouwde kom, vlak bij bos en strand, tussen de weilanden, vrij uitzicht
Tuin: rondom, 2 terrassen, vuurplaats, molen, vijver, beschutte moestuin en achtertuin met boomsingels, grote schelpen cirkel van 15 m. doorsnede (weinig onderhoud), fruitbomen, rozenstruiken, prieeltje en zitjes. 9 parkeervakken.

Schuren:
Schuur 1: 49 m² met zolder wordt nu gebruikt voor metaalwerkzaamheden voorzien van afzuiging (evt. over te nemen) en krachtstroom.
Schuur 2: 144 m² wordt nu gebruikt voor houtwerkzaamheden, voorzien van afzuiging (evt. over te nemen) en krachtstroom, voor deze schuur is er een nieuwe bouwvergunning, deze is te vervangen en mag met zadeldak herbouwd worden. De nieuwe tekening biedt mogelijkheden voor een garage voor 4 auto’s, evt., paardenstalling, atelier, werkplaats ed.

Overdracht

PrijsVraagprijs € 1.410.000,- k.k.
StatusBeschikbaar
Aanvaardingin overleg

Bouw

Soort objectWoonhuis
Soort woonhuiswoonboerderij vrijstaande woning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1912

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte344 m²
Perceeloppervlakte3060 m²
Inhoud2365 m³
Voorzieningenmechanische ventilatie

Indeling

Aantal kamers16 (11 slaapkamers)
Aantal woonlagen2
Liggingvrij uitzicht, buiten bebouwde kom

Tuin / garage

Tuintuin rondom
Achteromnee